ขายฝากมีข้อดี-ข้อเสีย อย่างไร
- ทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้นคุ้มครองตามกฏหมาย ไม่ใช่เงินกู้นอกระบบ
- ได้วงเงินดี (40-70%) มากกว่าการทำจำนอง โดยการจำนอง (น้อยกว่า 30% และโดยปกติถ้าสินทรัพย์ ไม่สวยจริงก็จะหาคนรับทำยาก)
- อนุมัติได้เร็ว กว่ากู้แบงค์มาก นายทุนจะตัดสินใจได้ทันที หลังจากไปดูสถานที่
- ไม่ต้องมีการเชคแบลคลิส, เครดิต, Statement แต่อย่างใด
- ทำสัญญา และต่อสัญญาได้เรื่อยๆ ตามกฏหมายได้นานถึง 10 ปี
ข้อเสียของสัญญา ขายฝาก
- เมื่่อทียบกับ สัญญาจำนอง แล้ว สัญญาขายฝาก มีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า โดยได้แก่ ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 (จากราคาประเมิณ) , ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์
- ความปลอดภัยของทรัพย์ที่จะมาทำ ขึ้นอยู่กับนายทุน ถ้าโชคร้ายดันไปเจอนายทุนไม่ดี ต่อรองไม่ได้ ถ้าไถ่ถอนไม่ทันเวลาก็จบเห่ครับ โดนยึดแน่นอน (ถ้าทำกับ คุณสุวิทย์ บ้านเฮงๆ.com ข้อนี้ตัดทิ้งไปได้เลยครับ นายทุนใจดี เชื่อถือได้ ติดต่อได้ตลอดไม่มีหาย และไม่มีนโยบายที่จะยึดทรัพย์ของท่านแน่นอนครับ)
- อาจจะต้องเสียดอกเบี้ยรวมแล้ว เกิน 15% ต่อปี เพราะในทางปฏิบัติจริงแล้ว อาจจะมีค่าธรรมเนียม อื่นๆ เพิ่มเติมที่เรียกว่า ค่าปากถุง (ค่าธรรมเนียมการกู้เงิน) ที่นายทุนมักจะเรียกเก็บ เช่นเดียวกับเวลาไปกู้แบงค์ก็อาจจะมีค่าธรรมเนียมตัวนี้แอบแฝงมา ซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับการเจรจาตกลงกัน ก่อนทำสัญญาครับผม
สำหรับเรื่องราวของการจำนอง ขายฝาก ยังมีหัวข้อน่าสนใจที่ควรจะศึกษาเพิ่มเติมอีกมากมาย ก่อนคิดที่จะทำสัญญา ติดตามได้ที่ Link ต่อไปนี้เลยครับ
